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民间借贷抵押需要什么手续

  一、民间借贷抵押需要什么手续

  根据我国法律规定,民间借贷抵押,首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续,最后,办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

   

  二、民间借贷抵押纠纷该怎样维权

  (一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

  民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。

  (二)第三人担保时要签订抵押合同。

  第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。

  (三)房地产抵押担保时要办理登记手续。

  民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。

  (四)建议不用唯一的住房做担保,风险大。

  三、民间借贷抵押要注意些什么

  (一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 如果以房产作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。(二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的,不签订抵押合同。要注意,保证人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,最好要求债务人向自己提供反担保。(三)在办理房地产抵押担保时,要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。

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