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签订购房合同如何避免面积差异的霸王条款?

来源:未知添加时间:2021-04-30 11:30:19 点击:

  购房合同这样约定:“双方一致同意, 本条产权登记面积以实测面积作为标准, 合同约定面积与实测面积的误差绝对值在 3% 以内或以外 (含本数), 双方均按合同约定房屋单价计算, 多退少补据实结算。“也有人说可以这样约定:“按套内建筑面积计算本房地产价格的, 如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的, 买卖双方互相不退不补, 也不承担违约责任。” 这样的约定存在哪些风险?

  二手房交易第一步通常是签约、付定金。那么第二步就是办理一些资格审核的事情。卖方的房源要进行核验,买方的购房资格要进行审核,这些是办理网签的前置条件。

  房屋核验主要查询的是房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致等。

  同样,在限购地区购房人有没有购房资格也要审查,以家庭为单位提供购房人身份资料、拥有房产情况资料来核实购房人是否具备购房资格。

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  购房合同这样约定:“双方一致同意, 本条产权登记面积以实测面积作为标准, 合同约定面积与实测面积的误差绝对值在 3% 以内或以外 (含本数), 双方均按合同约定房屋单价计算, 多退少补据实结算。“也有人说可以这样约定:“按套内建筑面积计算本房地产价格的, 如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的, 买卖双方互相不退不补, 也不承担违约责任。” 这样的约定存在哪些风险?

  讲解:

  上述两种条款中的约定均属不平等约定, 其 “霸王点” 在于: 合同约定面积与实测面积出现差异时不退不补, 或者不管超出或少于 3% 以内还是以外都据实结算, 实则是为开发商自己免责。因为开发商作为建设单位, 能更早知道房屋的实际面积, 处于优势地位。况且当购房者收房时, 若按实测面积据实结算, 那么额外超出的面积, 无论多少, 购房者都要重新补足房款, 这无疑给购房者增加不少额外开支。这显然侵犯了购房者的利益, 使其陷于被动。

  杨律师毕业于中国人民大学法律系,盈科 (石家庄) 律所高级合伙人,私人法律顾问专委会主任。二十多年法律工作经验。专业办理婚姻继承、刑事辩护等诉讼业务; 专注于家族财富管理与传承、公司股权、投融资等非诉业务。

  这两者都通过后,才能申请办理网签。如果无法通过审核,则这单交易不能正常进行。另外,如果是央产房、已购公房、经济适用房等非商品房,上市交易还要单独办理上市手续。

  从安全交易的角度讲,应该是签约支付定金后,立即进行相关核验程序,核验通过后立即进行网签。合同中最好对相关手续的准备和提交时间也有一定限制,以免一方想毁约不明说 ,故意拖着不办理,另一方又不好追责。

  前面说了,这事儿越快越好,但有些情况下,涉及到首套二套、是否满二、是否满五唯一、买方的购房资格是否需要再等一段时间处理等情况,可能双方会明确约定下一步交易要过一段时间才继续进行,有的约定数月甚至更长时间,这种情况是极容易发生意外的。从律师的角度讲,如果不符合相应的交易条件,不建议立即交易。如果能交易,建议一切尽快。

  很多纠纷都是起于漫长!!!