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什么情形下业主不可以拒交物业费,拒交物业费

来源:未知添加时间:2021-04-30 11:56:44 点击:

  拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见,除极少数业主恶意欠费外,绝大多数都“事出有因”。那么什么情形下业主不可以拒交物业费,拒交物业费的情形是什么?

  网友咨询:

  什么情形下业主不可以拒交物业费,拒交物业费的情形是什么?

  讲解:

  正常情况下是不可以拒交物业费的,除以下几种情形外,业主不可以拒交物业费:

  1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

  2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。

  3、行使管理责任不到位。

  4、未能履行安全保障义务。

  5、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。

  6、物业公司人员滥用职权。

  7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

  8、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

  根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

  .物业公司在履行物业合同中,首先要充分理解物业合同中约定的物业公司的义务,并熟悉物业服务中的相关法律规定。物业公司有义务在业主提出违约抗辩情况下提供履约的合法证据;催缴物业费时使用多种方式,如催交函、律师函、电话、短信等,对业主提出的意见要及时回复,留存双方之间沟通的相关证据,以备产生纠纷时使用。